TOP Ö 9: Erschließung neuer Gewerbeflächen in Diespeck: Sachstand

Für die Anlage neuer Gewerbeflächen in Diespeck hat der Gemeinderat eine erste Variantenuntersuchung mit Kostenbetrachtung beschlossen (23.03.2017). Die entsprechenden Ergebnisse liegen nunmehr vor.

Bürgermeister Dr. von Dobschütz begrüßt hierzu den Städteplaner Herrn Matthias Rühl vom Büro Stadt & Land sowie Herrn Bernd Ernst von der GBI in Herzogenaurach.

Herr Rühl erläutert, dass das vorgesehene Gelände topografisch gut geeignet wäre, da viele flache Bereiche vorhanden sind. Bei einem ersten Scoping-Termin fand auch ein Vorgespräch im Landratsamt statt. Die Variantenuntersuchung bezieht sowohl die bereits erworbenen Flächen sowie Flächen für eine spätere Erweiterung ein.

Herr Ernst erläutert, dass die Variante 1 mit ca. 2 Millionen € Erschließungskosten (41,44 € je qm) ermittelt wurde. Bei Variante 2 liegen die Kosten bei 1,87 Millionen € (39,48 € je qm) und bei Variante 3 bei 1,79 Millionen € (37,63 € je qm), jeweils ohne Wendehämmer. Dies würde nach seinen Erfahrungen im Vergleich mit anderen Gemeinden eine sehr günstige Lösung darstellen.

Gerade wegen des Geländes und der Vermeidung größerer Tiefen bei der Kanalerschließung sowie dem späteren Zuschnitt der Grundstücke, dieser muss ja je nach Bedarf variabel sein, würde die Variante 3 mit einer durchgehenden Erschließungsstraße und den je nach Bedarf auszubauenden Stichstraßen mit Wendehammer die effektivste Lösung darstellen. Was den Verkaufspreis der Grundstücke je qm anbetrifft wird dieser sicher von den marktüblichen Preisen in den Gemeinden der Umgebung abhängig sein.

Auf den beiliegenden Folien sind die Ausgangslagen und die möglichen Erschließungsvarianten dargestellt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Herr Georg Grimm fragt nach, ob auch die Telefonanbindung mit Glasfaser vorgesehen ist. Herr Markus Helmreich fragt bezüglich der vorhandenen 20 KV Stromleitung nach. Beides wird so Herr Ernst im Bebauungsplanverfahren geklärt. Die nächsten Schritte sind:

 

 

 

  

 

 

Der Gemeinderat Diespeck entscheidet sich für die Variante 3 zur Erschließung der neuen Gewerbeflächen am Käswasen. Für das weitere Vorgehen sind Kostenangebote zur SAP-Prüfung sowie der Lärmbetrachtung und der Prüfung landwirtschaftlicher Immissionen einzuholen. Ferner ist der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan vorzubereiten. Hierüber ist in der nächsten Sitzung des Gemeinderates zu berichten.